Cahier des Charges
Résumé du cahier des charges
Terrassement et nivellement
Décapage de la terre arable et terrassement avec évacuation des terres excédentaires. Le nivellement s’effectue en deux phases : remblayage des fondations à la fin du gros-œuvre et suivi du profilage du terrain avec remise en place de la terre arable, conformément aux dispositions du permis d’urbanisme.
Fondations
Un fil de cuivre (boucle de terre) est placé sous les semelles de fondation.
Le sol des caves est constitué d’une dalle en béton posée sur un lit de sable et une membrane étanche, surmontée d’une chape lissée. Cette configuration prévient les remontées d’humidité dans les caves. Les fondations en béton armé sont toujours situées sur le bon sol à 80 cm sous le niveau final des terres (pied de gel).
Murs de fondations
L’étanchéité des murs des sous-sols est assurée par un cimentage hydrofuge, complété par l’application de 2 couches de coaltar sur les murs de fondation. Dans le cas des caves, cette protection est renforcée par la pose d’une membrane type « platon » et la mise en place d’un drainage périphérique (drain coffrant).
Les murs des vides-ventilés ont une hauteur de 0,60 m, tandis que les murs de caves mesurent 2,20 m. Ils sont construits en blocs de béton. La maçonnerie des caves est soigneusement jointoyée au fur et à mesure de l’élévation des murs. La ventilation est garantie par des tés d’aération en PVC d’un diamètre de 160 mm. Pour éviter le pont thermique périphérique à la jonction entre le mur extérieur et le plancher du rez-de-chaussée, un bloc isolant en béton cellulaire est utilisé.
Égouttage et épuration
Le réseau d’égouttage, constitué de tuyaux en PVC (Benor ou similaire), est divisé en 2 réseaux distincts : eaux pluviales et eaux usées. Une chambre de visite et une chambre de visite siphonique sont prévues pour faciliter l’entretien.
Le système d’épuration individuelle des eaux usées et fécales est conçu conformément aux règlements communaux.
Une citerne d’eau de pluie de 5 200 litres, équipée d’un filtre à mousse, collecte les eaux pluviales afin d’alimenter les WC et d’autres points d’eau non sanitaires.
Selon les recommandations du service technique communal, le trop-plein de la citerne d’eau de pluie, ainsi que celui de la micro-station d’épuration, le cas échéant, se fait soit vers la voirie, soit vers un système d’épandage souterrain. Dans ce cas, un test de percolation devra être réalisé pour évaluer le pouvoir d’absorption du sol.
Escalier de cave
L’escalier de cave est réalisé en béton armé lissé.
Planchers
La dalle du sous-sol et du rez-de-chaussée est constituée d’éléments en béton armé (hourdis). Une chape de compression est coulée sur le rez-de-chaussée. Dans le cas de locaux non plafonnés, la face inférieure des hourdis est lisse.
Mur extérieur
Le mur extérieur est de type mixte. D’une épaisseur de 37 cm, il garantit les meilleures caractéristiques :
Le rejointoiement du parement de briques est réalisé en seconde phase par une main-d’œuvre spécialisée.
Linteaux et seuils
Les linteaux (briques à plat, brique sur chant, chêne, pierre naturelle) sont réalisés en fonction du style de construction. Les seuils d’une épaisseur de 5 cm, sont en pierre calcaire crinoïdique dite « petit granit » ou « pierre bleue ».
Murs intérieurs
Tous les murs et cloisons du rez-de-chaussée et de l’étage sont réalisés en blocs de béton d’argex. L’utilisation du même matériau pour tous les murs présente des avantages appréciables :
- caractéristiques mécaniques identiques, d’où un comportement homogène et uniforme limitant fortement les phénomènes de retrait et de dilatation ;
- contrairement à l’utilisation de matériaux hétérogènes, le format identique des blocs permet une liaison parfaite aux angles ;
- le haut pouvoir isolant (acoustique et thermique) du béton d’argex garantit un confort optimum.
Aménagement extérieur
Lors du nivellement final, les accès sont enrochés (20 cm) et grenaillés sur une surface de 40 m².
Raccordement
Les travaux d’infrastructures pour les raccordements aux réseaux publics sont prévus en 2 tranchées distinctes, y compris les gaines et tuyaux nécessaires : une tranchée de 6 m pour les égouts et une tranchée de 8 m pour l’eau, l’électricité, le téléphone et la télévision.
Coupure thermique de l’enveloppe du bâtiment
La parfaite isolation et l’étanchéité performante des maisons rendent primordiale la gestion des ponts thermiques. La vapeur d’eau présente dans nos habitations migre vers les points les plus froids. Arrivée à une certaine température, cette vapeur se transforme en eau ; c’est le phénomène de la condensation. Il est primordial d’éviter ces points froids au niveau de l’enveloppe du bâtiment. Nous avons identifié les points faibles et mis au point des détails techniques appropriés pour chaque cas (pied de mur, allège de fenêtre, pied de porte, intersection charpente et mur extérieur, accès cave, …).
Couverture
La couverture est réalisée en tuiles en béton de type « S » de tonalités noire, rouge, brune ou grise. D’autres matériaux de couverture sont disponibles parmi les plus grandes marques. Les planches de face et de rive sont recouvertes d’ardoises. L’étanchéité de la couverture est complétée par une membrane imputrescible (sous-toiture).
Charpente
En sapin du pays, le choix du type de charpente dépend de la conception du bâtiment. Elle peut être traditionnelle ou industrielle. Dans les 2 cas, les bois reçoivent par trempage une protection contre les attaques de pourriture, de champignons et d’insectes xylophages.
Isolation thermique
L’isolation thermique de la toiture est assurée par un matelas de laine de verre de 22 cm d’épaisseur. Un pare-vapeur parfaitement étanche, fixé à la charpente, protège l’isolation contre la condensation intérieure.
Fenêtre de toiture
Les fenêtres de toiture à rotation sont de marque « VELUX ».
Zinguerie
Les chéneaux et descentes d’eau sont en zinc de ton naturel.
Souche de cheminée
L’habillage de la souche de cheminée éventuelle est en ardoise.
Murs et plafonds
À l’exception des caves, des garages et des greniers, tous les murs et plafonds sont plafonnés avec un enduit monocouche. Des cornières d’angles sont scellées dans le plafonnage à tous les angles saillants.
Gyplat enduit
Sur les structures en bois (charpente), des plaques à âme de plâtre sont fixées et reçoivent un enduit de finition au plâtre.
Tablettes de fenêtrE
Les tablettes de fenêtre sont en pierre naturelle ou en composite.
Isolation thermique de la dalle de sol
L’isolation thermique de la dalle du rez-de-chaussée est assurée par une chape isolante en polyuréthane, d’une épaisseur de 100 mm.
Chapes
En fonction de la destination future, les chapes au sable de rivière sont talochées (vinyle, parquet), tirées (carrelage) ou lissées à la barbotine de ciment (garage et cave). Les chapes du rez-de-chaussée sont armées d’un treillis 50/50/2/2.
Carrelages
Un carrelage d’une valeur d’achat de 40 € T.V.A. comprise par m² est prévu dans le hall d’entrée, les W.C., les salles de bains, la cuisine, le séjour et la buanderie, si celle-ci est en contact avec une pièce carrelée. Les plinthes ont une valeur achat de 10 € T.V.A. comprise par mct.
Faïences murales
Par douche et baignoire, un forfait de 6 m² de faïences murales est prévu. La valeur d’achat de celles-ci est de 40 € T.V.A. comprise par m². Une membrane étanche est soigneusement collée au mur avant la pose des faïences.
Portes intérieures
Toutes les portes sont de type « blocs-portes » avec une âme « agglo-tubulaire ». La feuille de porte peut être choisie parmi environ 20 décors. Les portes entre les locaux chauffés et non chauffés sont de type climatique classe II.
Escalier vers étage
L’escalier, avec ou sans contremarche, est en hêtre. Les marches et les limons ont des épaisseurs de 35 et 33 mm respectivement. Les balustrades sont à fuseaux plats à chanfreins non arrêtés ou découpés, ou à barres parallèles.
L’escalier est traité définitivement (verni ou huilé) en usine avant la pose.
Habillage intérieur des menuiseries extérieures dans les locaux non plafonnés
Les portes de garage et autres châssis situés dans des locaux non plafonnés sont habillés en menuiserie afin de dissimuler les pattes d’ancrage.
Portes intérieures
Le devis descriptif définit et décrit le matériel proposé. La valeur d’achat comprend la fourniture des appareils sanitaires, des robinetteries et de tous les accessoires de fixation et de vidange.
En plus de la gamme proposée par la SRL Nido Concept, l’acquéreur a le loisir de choisir d’autres gammes présentées par les fournisseurs agréés par l’entrepreneur.
En outre, sont également prévus :
- les alimentations et la décharge pour la cuisine,
- l’alimentation et la décharge de la chaudière,
- l’alimentation et la décharge de la machine à laver,
- un robinet extérieur avec vanne d’arrêt,
- un robinet double service,
- un vidoir avec eau chaude et eau froide,
- un détecteur d’incendie par niveau,
- la ventilation primaire est prévue, ainsi que les ventilations de la hotte.
Ventilation suivant NBN D 50.001
L’alimentation en air frais est assurée par des grilles de ventilation « Invisivent » incorporées dans les châssis des locaux secs. L’évacuation de l’air vicié se fait par des gaines de ventilation situées dans les locaux humides (WC, cuisine, salles de bains et buanderie). Le renouvellement de l’air est assuré par une centrale de ventilation mécanique de marque Duco Reno. Le débit de cette centrale est régulé par des capteurs de CO² et d’humididité. Cette installation correspond au système « C+ » de la norme.
Groupe hydrophore
Le groupe hydrophore permet d’alimenter certains points d’eau avec de l’eau de pluie.
Le groupe hydrophore en inox est de type GRUNDFOSS.
Installation électrique
L’ensemble de l’installation est réalisé conformément aux directives du règlement technique en vigueur au moment de l’élaboration du devis descriptif. Les travaux débutent par le tracé des installations sur les parois des locaux, en collaboration avec le maître d’ouvrage. L’installation commence au coffret divisionnaire et comprend : le coffret 25S60 (coffret du compteur), un tableau général avec fusibles automatiques, 2 disjoncteurs différentiels, les interrupteurs et prises, les tubages T.V., téléphone et HiFi, la sonnette, les liaisons équipotentielles et la réception par un organisme agréé. Les équipements sont définis de manière quantitative dans le devis descriptif.
Installation chauffage
L’évolution exceptionnelle des performances énergétiques des bâtiments remet en cause la façon dont nous chauffons.
Dans l’expectative, la SRL NIDO CONCEPT propose différentes solutions, dont le choix sera d’ordre économique, idéologique ou environnemental.
L’installation est calculée pour une température extérieure définie selon les zones géographiques reprises dans les normes.
